| Outils Gestiun · Fonds de rénovation Vos travaux, votre fonds. Ce qu’il en reste.Entrez le prix d’un projet — pompe à chaleur, façade, fenêtres, panneaux solaires — puis le solde de votre fonds et la quote-part de votre lot. Le graphique se construit à mesure, et vous lisez ce que le chantier coûte à votre lot. Gratuit · Sans inscription · Rien n’est transmis La charge de chaque lot Un lot par ligne : quote-part, part du fonds, charge mensuelle, appel de fondsLa discussion d’assemblée, avant le vote. Le tableau s’ouvre pré-rempli à parts égales — ajustez la quote-part des lots qui s’en écartent, ou modifiez le nombre de lots à l’étape 2 pour changer le nombre de lignes. En regard de chaque quote-part : la part du fonds déjà constitué, la charge mensuelle actuelle, celle après relèvement de la contribution, et l’appel de fonds équivalent. Les champs beiges de la colonne « Quote-part » se modifient, ligne par ligne.
Affiner : projeter le renchérissement des travauxVos montants sont en francs d’aujourd’hui. Un chantier prévu dans plusieurs années coûtera davantage : indiquez un renchérissement annuel pour le projeter à l’année des travaux. Laissez zéro pour raisonner en francs constants. À titre indicatif, la page Fonds de rénovation retient 2 % l’an pour son immeuble spécimen. Le renchérissement doit être compris entre 0 et 10 %. Exercice par exercice—
Avant de vous en servir Ce que l’outil calcule, et ce qu’il ne dit pas.D’où viennent les chiffresDe vous, et de vous seul. Gestiun n’avance aucun prix de travaux, aucun taux et aucune moyenne. L’outil prend le montant que vous lui donnez, le solde de votre fonds et votre quote-part, puis il enchaîne les exercices. Les valeurs affichées à l’ouverture sont celles de l’immeuble spécimen publié sur la page Fonds de rénovation, et elles disparaissent dès votre première saisie. Comment la contribution corrigée est calculéeC’est la plus petite contribution annuelle telle que le fonds ne descende jamais sous la réserve que vous voulez garder, à aucune échéance. Vérifier le seul solde final ne suffirait pas : une contribution peut arriver au bon montant à la fin après être passée sous zéro en route, et c’est précisément ce que la copropriété doit éviter. Ce que l’outil ne dit pasIl ne dit pas si le montant de vos travaux est juste, ni si votre plan est complet, ni si votre fonds est correctement doté au regard de la valeur de l’immeuble. Il ne remplace pas un plan pluriannuel. La répartition selon les quotes-parts est l’usage, mais votre règlement de copropriété peut en disposer autrement, et seul votre règlement fait foi. Ce que la page fait de vos donnéesRien. Le calcul s’exécute dans votre navigateur, aucune saisie n’est envoyée ni conservée, et la page ne charge aucun service extérieur. Le bouton de copie produit un lien qui porte vos montants dans le fragment de l’adresse, la partie qu’un navigateur ne transmet jamais au serveur — mais ce lien contient bien vos chiffres, ne le publiez pas. La méthode complète, avec un immeuble spécimen de douze lots et les cinq taux publiés, est détaillée sur Fonds de rénovation. Le raisonnement qui précède ce calcul est exposé dans l’article Évaluer le fonds de rénovation de sa PPE. |